主持人：王赞富

主讲人：赵军

课程时间：2018年11月16日，下午5:00

地点：迈恩大会议室

2018年11月16日下午5:00整，迈恩学院第七期课程《地产设计的天山七剑》在迈恩国际9楼大会议室准时开讲。

本期课程由迈恩国际研发中心主办，特邀迈恩国际副总经理、研发总监赵军为大家传授地产设计的天山七剑。本次课程在迈恩国际大会议室准时进行，课程甚至吸引了好几位所长前来聆听，会议室早早地就被坐满，后续的小伙伴只能挤在门口探头听课。

本期课程现场由迈恩国际资深合伙人、技术总监王赞富主持，王总表示迈恩学院至今已经进行了七期课程，涵盖了包括制图规范、拿地强排、软件操作等实用性非常强的实战课程。今天为大家带来的是赵总对于地产设计的多年心得体会和实用技术，希望大家认真听讲。随后王总将课程现场交给了赵总。

赵总主讲的《地产设计的天山七剑》课程，将地产设计的前期策略生动形象地分为了七个部分，称之为天山七剑。

第一剑详细讲述了开发商对于地产开发项目的安全边际需求，阐述了为什么要做拿地强排和前期测试。第二剑讲述了开发商对于利润的不懈追求，以保利在上海周浦的项目、泰禾的新江湾项目以及泰禾的长兴岛、南京项目为例子，阐述了不仅要用面粉做出面包，还要做出牛排的观点。第三剑是对于去化的分析研究，通过经济测算，确定规划配比。第四剑着重介绍了对于产品的竞争力问题，工作内容包括对标杆楼盘的分析和研究、对竞品楼盘的分析和研究、对国内外精品楼盘的分析研究等。第五剑是针对各专业的工作协调性的要求，将建筑、景观、室内、幕墙、灯光、施工图等各专业各环节串联在一起，甚至对品牌的母题也要进行管理，形成对细节的把控。第六剑是方案的落地性问题，对于精细化的设计和施工进行了讲解。第七剑是对于工程和销售的设计支持，包括五星级的现场服务以及工地现场的追踪难点、及时解决的良好工作习惯。

现场的小伙伴认真听讲，不时低头记录，认真做着笔记。之后的部分就是开放式的互动部分，赵总对于大家提出的问题进行了一一解答。

 通过这次培训，让大家对于地产设计的设计策略有了更全面的认识，了解了开发商的需求，在以后的工作中可以帮助大家更好地理解开发商的意图，更高效地完成设计任务。大家也都期待能够有更多更好的培训。